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　　如有问题欢迎来电咨询ღ◈✿，预约来电尊享购房优惠ღ◈✿，可预约案场内部销售人员ღ◈✿，专业一对一热情服务ღ◈✿，让您用专业眼光去买房ღ◈✿。

　　项目坐拥内环内烫金地段——百万方中兴城城市配套ღ◈✿，万科建设十一年的成果兑现ღ◈✿，理想城市面貌已经浮现ღ◈✿，有了此前中興路一號的成功案例ღ◈✿，高净值年轻客群对「中興傲舍」地段价值的预判更清晰ღ◈✿！

　　对标国际众多地标豪宅ღ◈✿，「中興傲舍」打造的新海派建筑地标住宅相当亮眼ღ◈✿！强调古典的三段式构图ღ◈✿，以珍珠蓝为核心ღ◈✿，搭配香槟金ღ◈✿、摩登红进行住宅色彩体现ღ◈✿，采用ArtDeco竖向线条ღ◈✿、弧形工艺设计精雕细琢ღ◈✿，展现出项目非凡的艺术造诣ღ◈✿。

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　　住宅之下就是高浓度的公园社交型商业ღ◈✿、精致烟火气ღ◈✿，借助不同行业的主理人能量ღ◈✿，打造上海极具魅力的主理人街区以及国际化艺术生活场域ღ◈✿，将未来理想城市中更无缝的生活ღ◈✿、工作ღ◈✿、娱乐和出行方式完美展现~

　　其次在大区位上ღ◈✿，项目与外滩ღ◈✿、新天地ღ◈✿、巨富长ღ◈✿、南京西路等市中心顶层商圈近在咫尺ღ◈✿！步行范围内即可串联起上海核芯中央活动区ღ◈✿；双轨交汇出行便利ღ◈✿，魔都顶层品质生活方式皆在眼前ღ◈✿！

　　最新土拍数据揭示ღ◈✿，内环内宅地楼板价已刺破约12万/㎡ღ◈✿，未来新盘单价或将剑指约18万+ღ◈✿。中興傲舍依托早期拿地形成的成本壁垒ღ◈✿，与同区域潜在项目形成显著价格剪刀差ღ◈✿。对于购房者而言ღ◈✿，此刻入手ღ◈✿，既是抢占当下的优质房源ღ◈✿，更是锁定内环芯不可复制的未来ღ◈✿。

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　　这里小编要强调一下ღ◈✿，「中興傲舍」是目前千万级预算能买到的内环顶豪社区天花板ღ◈✿！并且除商业底盘以外ღ◈✿，千万级业主可以享受的社区公区部分实景呈现ღ◈✿！格调拉满ღ◈✿！

　　作为社区的另一重门面ღ◈✿，车库从纯粹的实用转向多维的审美体验ღ◈✿。在「中興傲舍」地库流动式体验场景中布展ღ◈✿，创新打造了具有仪式感的八大空间ღ◈✿，将流行审美与深厚的汽车文化巧妙融合ღ◈✿，赋予地下空间全新的艺术生命力ღ◈✿，在归家之旅上ღ◈✿，为家延伸更丰富的生活体验ღ◈✿。

　　万科自营食集——春熙集·INKINK在内的商业底盘也在不断兑现ღ◈✿，以美食为魂ღ◈✿，打造一个混搭ღ◈✿、社交ღ◈✿、有设计感的多元空间ღ◈✿。

　　截至目前ღ◈✿，项目（意向）签约品牌已达22个（含入驻食集的品牌）ღ◈✿，覆盖特色餐饮天海翼快播ღ◈✿、生活美学ღ◈✿、宠物服务ღ◈✿、都市运动ღ◈✿、自然野趣等ღ◈✿。

　　值得一提的是ღ◈✿，隶属于纪念日集团旗下的大象企画天海翼快播ღ◈✿，已经在中兴傲舍呈现五个岛铺——橡果ღ◈✿、好巧ღ◈✿、玖器杂货天海翼快播ღ◈✿、咖ღ◈✿、兔子洞ღ◈✿，以及一个“日咖夜酒”的灵活策展空间ღ◈✿，将烟火气精致化ღ◈✿，打造舒适的公共开放空间ღ◈✿，目前已经初具雏形~

　　联名米其林星厨主理的TapaTapaღ◈✿、滇Fu·云南Bistro等特色精致餐厅ღ◈✿，既符合年轻人的时尚潮流ღ◈✿，又贴合了业主的身份感和调性ღ◈✿。实话说万科招商对品牌的拿捏的确是非常精准ღ◈✿！

　　由大师琚宾操刀设计ღ◈✿，涵盖植物园泳池ღ◈✿、艺术会客厅ღ◈✿、女性友好健身房等场景ღ◈✿。不出社区就能搞定休闲ღ◈✿、运动以及会客洽谈等需求ღ◈✿，每一处场景都折射出塔尖生活的仪式感ღ◈✿。

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　　还有酒廊式吧台与社交会客厅K8凯发首页登录ღ◈✿，成为年轻人喜爱的日咖夜酒聚会空间ღ◈✿，实现比肩国际化的丰富场景社交生活ღ◈✿。

　　借鉴东京麻布台之丘ღ◈✿、纽约高线公园的立体绿化策略ღ◈✿，将约6100㎡住宅专属高线公园ღ◈✿、商业底盘之中的社交公园以及一路之隔的中兴公园形成都市社区稀缺的“地面-空中-垂直”绿化系统ღ◈✿，实现未来业主处处见绿的生态魔法ღ◈✿，趣味性ღ◈✿、观赏性直接拉满~

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　　社区在架空层空间设计了N种体验开发空间ღ◈✿：私享独处空间ღ◈✿、全家福走廊ღ◈✿、会客游戏厅ღ◈✿、儿童活力区ღ◈✿、开放岛台ღ◈✿、多功能活动间等集聚日常与非日常的体验可能性ღ◈✿。考究用材ღ◈✿、松弛场景艺术空间设计ღ◈✿，为生活情境适度的留白ღ◈✿，超越功能满足的需求ღ◈✿，打造恒贵的产品质感ღ◈✿。

　　毋庸置疑的是ღ◈✿，约3w方社区商业部分ღ◈✿、约4500㎡商业社交公园后续也将逐一高水准兑现ღ◈✿，将通过街区设计与潮流商业的招募ღ◈✿，打造类似上生新所般的时尚街区ღ◈✿。内部预计将引入骑行ღ◈✿、亲子ღ◈✿、户外ღ◈✿、宠物为主的社交型主题商业ღ◈✿，非常值得期待~

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　　轻法式浪漫设计的建筑面积约104㎡户型专为年轻人群打造ღ◈✿！做出市面上稀缺的百平豪宅感K8凯发首页登录ღ◈✿！本次更有西边套明卫户型加推ღ◈✿！

　　进门玄关收纳设计ღ◈✿，地面采用山水白大理石铺设ღ◈✿，体现豪宅品质感ღ◈✿！“S墙设计平嵌冰箱ღ◈✿，与玄关柜统一水平线ღ◈✿，整体性更强ღ◈✿；

　　主卧迷你吧山水白大理石包边ღ◈✿、背景墙采用奶白色弧形皮革硬包ღ◈✿、飘窗法式百叶格栅屏风造型细节拿捏ღ◈✿；次卧作为兴趣空间使用ღ◈✿，居住幸福感满满~

　　2025 年 8 月 25 日ღ◈✿，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」）ღ◈✿，对外环外购房套数限制全面取消ღ◈✿，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整ღ◈✿。新政明确ღ◈✿：

　　ღ◈✿：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭ღ◈✿，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数ღ◈✿。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体ღ◈✿，可在外环外自由增购养老房ღ◈✿、度假房或资产配置型房产ღ◈✿。

　　ღ◈✿：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制ღ◈✿，沪籍单身外环外可购多套ღ◈✿，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房ღ◈✿。这一调整直接利好青年人才和新市民群体ღ◈✿，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房ღ◈✿，解决职住分离问题ღ◈✿。政策实施后K8凯发首页登录ღ◈✿，外环外市场迅速反应ღ◈✿。宝山顾村ღ◈✿、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍ღ◈✿，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」ღ◈✿，通宵接待购房者ღ◈✿。数据显示ღ◈✿，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%ღ◈✿，新政有望进一步激活该区域去化ღ◈✿，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%ღ◈✿，去化周期 17.6 个月）ღ◈✿。

　　· 支持「又提又贷」ღ◈✿：购买新建预售商品房时ღ◈✿，可提取本人及配偶公积金支付首付ღ◈✿，且提取金额不计入贷款额度计算基数ღ◈✿。例如ღ◈✿，某家庭公积金账户余额 50 万元ღ◈✿，提取 30 万元支付首付后天海翼快播ღ◈✿，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款ღ◈✿。

　　ღ◈✿：购买二星级及以上绿色建筑住房ღ◈✿，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元ღ◈✿，多子女家庭叠加后可达 216 万元ღ◈✿；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元ღ◈✿。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准ღ◈✿，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛ღ◈✿，推动低碳居住理念落地ღ◈✿。

　　ღ◈✿：购房者仅需提供购房合同ღ◈✿、首付发票及公积金缴存证明ღ◈✿，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账ღ◈✿。

　　· 首套与二套利率全面并轨ღ◈✿：银行业金融机构不再区分首套与二套住房ღ◈✿，统一按市场利率定价ღ◈✿。以 100 万元贷款ღ◈✿、30 年期等额本息为例K8凯发首页登录ღ◈✿，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%ღ◈✿，月供减少 220 元ღ◈✿，总利息节省 7.92 万元ღ◈✿。若贷款金额更高（如 500 万元）ღ◈✿，每月可节省 1100 元ღ◈✿，显著降低改善型购房成本ღ◈✿。

　　ღ◈✿：临港新片区ღ◈✿、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BPღ◈✿，与核心区持平ღ◈✿，进一步缩小区域间购房成本差异ღ◈✿。这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策天海翼快播ღ◈✿，但力度更大ღ◈✿。克而瑞数据显示ღ◈✿，上海二套房贷占比达 35%ღ◈✿，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求ღ◈✿，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%ღ◈✿。

　　ღ◈✿：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时ღ◈✿，合并计算家庭全部住房面积后ღ◈✿，按「人均 60 平方米」扣除免税面积ღ◈✿。例如天生赢家一触即发ღ◈✿，ღ◈✿，三口之家购买 200㎡住房ღ◈✿，应税面积仅 20㎡ღ◈✿，较原政策减少 160㎡的应税基数ღ◈✿。这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低ღ◈✿。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例ღ◈✿，原房产税年缴纳额约 4.2 万元ღ◈✿，新政后可降至 0.84 万元ღ◈✿，降幅达 80%全屋定制ღ◈✿，ღ◈✿。

　　ღ◈✿：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月ღ◈✿，闵行马桥ღ◈✿、松江新城等区域可能出现「日光盘」ღ◈✿；而内环内高端项目（如前滩ღ◈✿、徐汇滨江）因供应稀缺ღ◈✿，价格将保持坚挺K8凯发首页登录ღ◈✿。

　　ღ◈✿：政策允许「先买后卖」ღ◈✿，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房ღ◈✿，避免「踏空」风险ღ◈✿。例如ღ◈✿，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房ღ◈✿，再挂牌出售市区老破小ღ◈✿，资金周转效率提升 50%ღ◈✿。

　　ღ◈✿：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴ღ◈✿，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%ღ◈✿，装配式建筑ღ◈✿、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地ღ◈✿。

　　ღ◈✿：重点关注五大新城（嘉定ღ◈✿、青浦ღ◈✿、松江ღ◈✿、奉贤ღ◈✿、南汇）及临港新片区ღ◈✿，这些区域不仅享受不限购政策ღ◈✿，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）ღ◈✿。

　　ღ◈✿：购买绿色建筑时ღ◈✿，可先提取账户余额支付首付ღ◈✿，再申请最高 216 万元公积金贷款ღ◈✿，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下ღ◈✿。

　　ღ◈✿：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松ღ◈✿，建议优先选择国有大行（如工行ღ◈✿、建行）申请利率最低档ღ◈✿，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BPღ◈✿。

　　ღ◈✿：非沪籍家庭增购住房时ღ◈✿，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报天海翼快播ღ◈✿，逾期可能产生滞纳金ღ◈✿。

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳ღ◈✿，系统性降低购房门槛和持有成本ღ◈✿，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政ღ◈✿。对于购房者而言ღ◈✿，外环外不限购ღ◈✿、公积金「又提又贷」ღ◈✿、商贷利率下调构成「三重利好」ღ◈✿，尤其是多子女家庭ღ◈✿、青年人才和改善型群体将直接受益ღ◈✿。建议抓住政策窗口期ღ◈✿，结合自身需求理性选择购房区域和产品ღ◈✿，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程ღ◈✿、绿色建筑认定标准等）ღ◈✿，最大化享受政策红利ღ◈✿。

　　声明ღ◈✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ◈✿，除焦点官方账号外ღ◈✿，观点仅代表作者本人ღ◈✿，不代表焦点立场ღ◈✿。

　　教育配套ღ◈✿：周边有黄桥实验附属幼儿园ღ◈✿、黄桥实验小学ღ◈✿、黄桥实验中学ღ◈✿、苏州外国语学校相城校区等ღ◈✿，涵盖全龄段教育ღ◈✿，让孩子成长快人一步ღ◈✿。休闲配套ღ◈✿：约12.04平方公里的虎丘湿地公园近在咫尺ღ◈✿，还有黄桥公园ღ◈✿、相城公园等ღ◈✿，是

　　德邻公寓位于吴中核芯ღ◈✿，这里既是千年吴文化的发源地ღ◈✿，也是政府规划的一核ღ◈✿、二带ღ◈✿、三轴ღ◈✿、四区中的一核所在ღ◈✿，是真正意义上的吴中区唯一的中央生活区ღ◈✿，城芯CBDღ◈✿。在契税新政的助力下ღ◈✿，德邻公寓不仅为购房者提供了实实

　　在长三角一体化示范区先行启动区ღ◈✿，春风湖滨正以其独特的湖滨生活理念和优质教育资源K8凯发首页登录ღ◈✿，成为许多家庭置业的新选择ღ◈✿。配套方面也很完善ღ◈✿，有中加枫华国际学校ღ◈✿、上海世外附属汾湖小学ღ◈✿、长三角未来实验学校等优质教育资源ღ◈✿；有吴江区

　　斜塘的位置特别棒ღ◈✿，正好位于苏州园区一主两副四片多点战略格局的核心交汇处ღ◈✿，连接着金鸡湖中央商务区ღ◈✿、独墅湖科教创新区ღ◈✿、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心ღ◈✿，未来发展潜力巨大ღ◈✿。建屋新棠玥ღ◈✿，不仅是一个家K8凯发首页登录ღ◈✿，更

　　在这样的大背景下ღ◈✿，我们为您推荐一处兼具自然与人文的宜居之地五潨泾澄院ღ◈✿，让政策红利与优质房产完美结合ღ◈✿。地段优势ღ◈✿：五潨泾澄院位于相城区ღ◈✿，这是苏州重点发展的区域ღ◈✿，政府投入大凯发·天生赢家ღ◈✿，规划好ღ◈✿。五潨泾澄院作为相城区的

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